Cómo realizar un modelo BIM para ser utilizado en fase de operaciones y mantenimiento

Teresa Casellas

Los propietarios están interesados en tener su modelo BIM optimizado para obtener información que les permita tomar decisiones estratégicas de sus inmuebles, como,por ejemplo, adoptar tácticas que permitan reducir los costes y pérdidas en la fase de operación del edificio y poder tomar decisiones estratégicas. 

Actualmente el reto está en mantener toda esta información que se va acumulando durante las fases de proyecto, con el fin de obtener una base de datos fiable y completa.


En su fase final, dicha información se debe transmitir a los actores dentro del sector de O&M para que estos puedan trabajar con la información resultante del edificio. Por lo tanto, la solución debe ser capaz de interactuar con otras herramientas digitales que se utilizan en el sector; Sistemas de mantenimiento (CMMS), asistido por ordenador (CAFM), sistemas de gestión de documentos (DMS), construcción de sistemas de gestión (BMS), construcción de sistemas de automatización (BAS), etc.

SOLUCIONES BIM TO FM:

Actualmente, podemos decir que las soluciones para la transferencia de datos del modelo BIM a un software de uso FM&O son:

  • Hyper-links: de hojas de cálculo como herramientas para la indexación de documentos.

  • Cobie: Con el uso de las hojas formato de Cobie conseguimos hiper-vínculos, intercambio y sincronización de datos. 

  • Enlace de un sistema CMMS con BIM: mediante la programación de la API a partir de la solución de portal web.

  • Middleware: Permite que dos softwares independientes puedan interactuar, como Ecodomus, que permite una solución de portal web.

¿POR QUÉ ECODOMUS?

En MSIStudio podemos plantear las distintas soluciones de integración segun las necesidades del cliente. Aun así, MSIStudio apuesta con una colaboración con Ecodomus, Inc para proporcionar servicios BIM integrados y completos.

Un software midellware como este, permite que dos softwares independientes puedan interactuar. Ecodomus proporciona una exportación de listados de datos des de Autodesck Revit a una base de datos online, entrada de datos en línea, edición de entidades COBIE, enlace de documentación técnica a los elementos, navegación 3D cómoda, Imp/Exp de archivos COBIE e integración de softwares BIM con sistemas y procesos utilizados para mantener y operar las instalaciones (BAS CAFM, CMMS, GIS y ERP).



Ecodomus es una herramienta para la captura y transferencia datos de diseño y construcción (datos de entrada) necesarios para concluir en los sistemas de O & M (salida de datos).


Mediante la integración de estas bases de datos por separado, permite que el FM tenga una mayor capacidad para analizar los datos operacionales y permite un enfoque más integral para la gestión de activos.

Este tipo de software permite la gestión del modelo BIM durante todo el ciclo de vida. Debemos tener en cuenta que un modelo BIM para FM tienen requerimientos únicos que desconocen la mayoría de los modeladores y como resultado, pueden provocar modelos BIM con valor limitado para la gestión del FM. El software middleware como Ecodomus permite crear un modelo útil de filtrado de datos innecesarios y centrar la atención en los datos requeridos.

SOLUCIÓN ECODOMUS PM

Ecodomus PM, Ecodomus Project Manager, a las primeras etapas de diseño y construcción actúan como recopilación de datos y como control de calidad de estos. A través de su portal web facilita que todos los agentes puedan contribuir al rendimiento del proyecto de una forma colaborativa y versátil.

  • Entrega y administración de datos COBIE.

  • Datos BIM con control de calidad.

  • Documentos de los activos almacenada en bases de datos en línea.

  • Actualización de datos precisa.

SOLUCIÓN ECODOMUS FM

Ecodomus FM, Ecodomus Facility Management, esta aplicación proporciona una integración a tiempo real con los distintos softwares como IBM Maximo, AssetWorks AiM, Tririga, Archibus, y otros. para el mantenimiento y análisis de los datos:

  • Acceso amigable a través de una interfaz 3D permite navegación a no expertos de la tecnología BIM. Inventario visual con una mayor comprensión y estado de los activos.

  • Inspecciones de mantenimiento interactivas. 

  • Comparación de la simulación energética. Integrado con sistemas de automatización que permite comparar los datos procedentes de sistemas BAS y comparar la simulación energética con los datos procedentes de lo que esta construido en el modelo. 

  • Integración de sistemas de información geográfica.

  • Vinculación activa a escáneres láser

  • Ahorro significativo del tiempo en encontrar documentación e información relacionada con los activos.





La gestión de la instalación es una compleja combinación de sistemas interrelacionales: estructural HVAC, eléctrico, fontanería, informática, etc. Para optimizar el rendimiento de la gestión necesitamos información sobre estos elementos y cómo se combinan los elementos en los sistemas, donde se ubican y cuáles son sus propiedades.

Desafortunadamente, no es fácil de implementar un BIM FM sin un proceso de control basado en normas y control de calidad. Todos los esfuerzos BIM podrían ser desperdiciados y podemos obtener resultados no mucho mejores a los viejos modelos de CAD.

MSIStudio junto con Ecodomus presenta la oportunidad de proporcionar una gama completa de servicios para poder trabajar de una forma optimizada de un proyecto BIM:

Odoo CMS- Sample image floating

  • Auditorias de organización de procesos BIM 

  • Establecer pautas y estándares BIM 

  • Evaluar estrategias de implementación y preparación BIM

  • Generar y auditar modelos BIM que sean útiles para la gestión FM

Grandes empresas como la Nasa o Walt Disney trabajaron con Ecodomus para desarrollar soluciones solidas para los proyectos BIM. Integrando modelos y desarrollando implementaciones BIM para el flujo de trabajo propio.





Bibliografía:

https://www.researchgate.net [consultado 30 de marzo de 2017].

www.ECODOMUS.com

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